Архыз капитал — ваш персональный эксперт в инвестициях

8 800 222-29-86
Получить презентацию
ARKHYZ CAPITAL
Взгляд с высоты птичьего полета на ваши инвестиции в Архызе (Helicopter view)

Инвестиции в апартаменты Архыза: обзор объектов 2025

Архыз — один из самых перспективных горнолыжных курортов России для инвестиций в недвижимость. По данным пресс-службы курорта, в 2024 году турпоток достиг 1 млн человек (рост 20%), а к 2030 году прогнозируется 2 млн гостей ежегодно.
Рынок апартаментов на курорте активно развивается. В продаже есть как уже работающие объекты с проверенными цифрами доходности, так и строящиеся проекты с потенциалом роста стоимости. В этом обзоре мы расскажем обо всех актуальных предложениях — от бюджетных студий до премиальных резиденций.
В этой статье:

Типы апартаментов в Архызе: что предлагает рынок
Обзор проектов: где купить апартаменты в Архызе
Сравнительная таблица проектов
Заключение

Типы апартаментов в Архызе: что предлагает рынок

Прежде чем перейти к конкретным объектам, важно понять форматы. Рынок Архыза предлагает три основных варианта для инвесторов.

Сервисные апартаменты в апарт-отелях

Это номера в гостиничных комплексах, которые можно купить в собственность. Управление берет на себя оператор — вы получаете пассивный доход от аренды без необходимости самому искать гостей и заниматься обслуживанием.

Ключевые особенности:

  • Доходность 10-25% годовых (зависит от оператора и локации)
  • Полное управление под ключ
  • Можно использовать самому определенное количество дней в году
  • Обязательные отчисления на управление (обычно 30-40% от арендного дохода)
Кому подходит:

Инвесторам, которые хотят получать пассивный доход и не планируют сами управлять недвижимостью. Идеальный вариант для тех, кто живет в другом регионе и не может постоянно контролировать объект.

Апартаменты в жилых комплексах

Формат, который только начинает появляться в Архызе. По сути это квартиры с возможностью коммерческого использования — можно сдавать в краткосрочную аренду туристам, можно жить самому, можно перепродать.

Ключевые особенности:

  • Больше свободы в управлении
  • Можно выбрать свою стратегию монетизации
  • Подходят для постоянного или сезонного проживания
  • Требуют более активного участия в управлении
  • Выше ликвидность при перепродаже
Кому подходит:

Тем, кто планирует сам часто бывать в Архызе или хочет полный контроль над объектом. Также подходит для долгосрочной аренды сотрудникам курорта.

Премиальные резиденции и коттеджи

Отдельные апартаменты премиум-класса или целые коттеджи. Высокий порог входа, но соответствующий уровень приватности и сервиса.

Ключевые особенности:

  • Площади от 54 до 178 м²
  • Отделка премиум-класса
  • Панорамные виды и отдельные входы
  • Доступ к эксклюзивной инфраструктуре
  • Максимальный потенциал роста стоимости
Кому подходит:

Инвесторам с крупным бюджетом, которые ищут эксклюзивные объекты для личного использования или сдачи VIP-гостям. Это ставка на рост капитала, а не только на арендный доход.

Обзор проектов: где купить апартаменты в Архызе

Мы проанализировали все активные объекты на рынке и составили для вас объективную картину с реальными особенностями каждого объекта. Все данные актуальны на 2025 год.

ГК Романтик — работающий объект с проверенными цифрами

Локация: Поселок Романтик, 100 метров до подъемника «Млечный Путь»
Статус: Сдан и работает
ГК Романтик
Это один из первых крупных проектов на курорте. Расположение — главный козырь: буквально выходишь из корпуса и ты у подъемника.
Что есть
  • Апартаменты 30-50 м²
  • SPA-комплекс, рестораны
  • Уровень 4 звезды
  • Полностью функционирующий объект
Инвестиционный потенциал
Застройщик заявляет доходность до 25% годовых. На практике, по отзывам собственников, реальная доходность ближе к 15-18% — что все еще очень хорошо для курортной недвижимости.

Ключевое преимущество — объект уже работает, вы видите реальные цифры, а не прогнозы.
Плюсы
  • Топовая локация у подъемника
  • Реальные цифры доходности
  • Работающая инфраструктура
  • Можно сразу начать получать доход
Минусы
  • Более высокая стоимость по сравнению со стройкой
  • Максимальная загрузка зимой, шумно в сезон
Кому подходит
Для инвесторов, которые хотят максимальную доходность от краткосрочной аренды и готовы заплатить премию за готовый работающий актив.
от 15 000 ₽
от 25 000 ₽
Получить разовую консультацию
Юридический аудит договора
— Проверка вашей текущей сделки
— Помощь в анализе готового объекта
Инвестиционный консалтинг

Alean Select Arkhyz — федеральный оператор с гарантиями

Локация: Село Архыз
Срок сдачи: 2028 год
Статус: Строится
Alean Select Arkhyz
Alean — крупный федеральный оператор с 20+ отелями по России. Проект в Архызе — это их флагманский горный курорт.
Что планируется
  • 204 номера площадью 30 и 50 м²
  • Система «все включено»
  • Строительство по 214-ФЗ с эскроу-счетами
  • Собственная управляющая компания
Инвестиционный потенциал
Бренд Alean дает определенные гарантии по наполняемости — у них отлаженная система продвижения и клиентская база. Ожидаемая доходность не озвучивается публично, но опыт работы с другими объектами Alean показывает 12-18% годовых.
Плюсы
  • Надежный федеральный бренд
  • Строительство по 214-ФЗ с эскроу
  • Отлаженная система управления
  • Система «все включено» привлекает семейную аудиторию
Минусы
  • Сдача в 2028 году — 3 года ожидания
  • Локация в селе Архыз, а не у подъемников
  • Риск переноса сроков
Кому подходит
Для консервативных инвесторов, которые доверяют крупным брендам и готовы подождать ради надежности и защиты эскроу-счетами.

Villa Monte Arkhyz — технологии и быстрый запуск

Локация: Поселок Романтик, 600 метров от подъемника
Срок сдачи: Декабрь 2025 года
Статус: Строится, высокая готовность
Villa Monte Arkhyz
Villa Monte Arkhyz — проект от петербургской ГК «Акорн» под управлением проверенного оператора Mantera Group. Апарт-отель уровня 4 звезды с акцентом на современные технологии и активный отдых.
Что планируется
  • 158 номеров площадью от 29 до 69 м²
  • Система умного дома с голосовым управлением в каждом номере
  • Собственная обсерватория на крыше для наблюдения за звездами
  • Лифты с интерактивными экранами и ИИ
  • Индивидуальные ски-румы с сушилками для каждого апартамента
  • Ресторан с традиционной кавказской кухней
  • Строительство по 214-ФЗ, финансирование от банка ДОМ.РФ
Инвестиционный потенциал
Застройщик с опытом реализации более 100 объектов. Управление от Mantera Group, которая специализируется на горных курортах и уже работает на других объектах Архыза. Ожидаемая доходность на уровне 10-15% годовых. Близость к поселку Романтик обеспечивает хорошую загрузку, при этом расстояние 600 метров делает объект доступнее по цене, чем апартаменты прямо у подъемника.
Плюсы
  • Запуск в декабре 2025 — доход уже в следующем сезоне
  • Баланс локации и цены (600м от подъемника = 5 минут пешком)
  • Современные технологии (умный дом, обсерватория)
  • Проверенный застройщик и оператор
  • Юридическая защита 214-ФЗ + банк ДОМ.РФ
Минусы
  • Не у самого подъемника (нужно 5 минут пешком)
  • Объект еще в стройке, нет реальных цифр
Кому подходит
Для инвесторов, которые хотят войти в рынок Архыза с проверенным застройщиком и оператором, при этом не ждать 3-4 года до запуска. Также интересно тем, кто ищет баланс между локацией и стоимостью входа. Молодая аудитория и семьи с детьми оценят технологические решения.

ГК Лунная Поляна — ставка на будущее кластера

Локация: Курорт Лунная Поляна (новый кластер)
Статус: Активная стройка
ГК Лунная Поляна
Это целый курортный комплекс на 25 гектарах. В составе несколько отелей, включая Феникс и Орион.
Что планируется
  • Апартаменты от 24 м²
  • SPA-комплексы, термальные зоны, медицинский кластер
  • ТРЦ на территории
  • Индивидуальные ски-румы в каждом номере
  • Операторы: Mantera и другие
Инвестиционный потенциал
Лунная Поляна — это ставка на будущее. Федеральные инвестиции идут именно в развитие этого кластера: новые подъемники, трассы, инфраструктура. По прогнозам к 2030 году здесь будет построено 30+ км новых трасс и 6 канатных дорог.
Плюсы
  • Масштабный федеральный проект
  • Новая современная инфраструктура
  • Максимальный потенциал роста стоимости (2-3х за 5-7 лет)
  • Ставка на долгосрочную перспективу
Минусы
  • Активная стройка, риски переноса сроков
  • Нужно ждать 2-4 года до полноценного запуска
  • Инфраструктура только формируется
  • Пока нет работающих объектов для оценки
Кому подходит
Для инвесторов, которые готовы ждать 3-5 лет и верят в развитие Архыза. Это максимальный потенциал роста при готовности к долгому горизонту инвестирования. По аналогии с Красной Поляной, ранние инвесторы в новые кластеры получают максимальный прирост капитала.
от 15 000 ₽
от 25 000 ₽
Получить разовую консультацию
Юридический аудит договора
— Проверка вашей текущей сделки
— Помощь в анализе готового объекта
Инвестиционный консалтинг

Premium Village Arkhyz — эксклюзивность и приватность

Локация: Поселок Романтик
Статус: Сдан и работает
Premium Village Arkhyz
Премиум-проект на 32 апартамента. Формат коттеджей с 8 номерами в каждом.
Что планируется
  • Апартаменты категории Люкс по 54 м²
  • Отделка премиум-класса
  • Подогреваемый бассейн
  • Доступ к инфраструктуре соседнего Arkhyz 5* Resort & SPA
Инвестиционный потенциал
Это сегмент для состоятельных клиентов. Доходность заявляется на уровне конкурентов (15-20%), но ключевое здесь — рост стоимости самого актива. Премиум-недвижимость на начальном этапе развития курорта имеет максимальный потенциал кратного роста через 5-7 лет.
Плюсы
  • Эксклюзивный объект на 32 апартамента
  • Премиум-уровень отделки и сервиса
  • Максимальный потенциал роста стоимости
  • Формат коттеджей — приватность
Минусы
  • Высокий порог входа
  • Небольшое количество номеров
  • Ограниченная аудитория для аренды
Кому подходит
Для инвесторов с крупным бюджетом, которые ищут эксклюзивные объекты и фокусируются не только на доход от аренды, но и на рост капитала. Также для тех, кто планирует использовать объект для личного отдыха.

Атмосфера Resort Residence — международные стандарты

Локация: Архыз
Статус: Строится
Атмосфера Resort Residence Архыз
Проект от международного агентства недвижимости BARNES, которое специализируется на премиум-сегменте.
Что планируется
  • Апартаменты 26-178 м²
  • Основной корпус + приватные коттеджи
  • Территория 2,4 га
  • Архитектура по стандартам международных премиальных отелей
Инвестиционный потенциал
BARNES заявляет о доходности 12-15% от стоимости объекта. Основная ценность — в бренде и качестве исполнения по международным стандартам.
Плюсы
  • Международный бренд BARNES
  • Премиум-стандарты качества
  • Широкий диапазон площадей (26-178 м²)
  • Архитектура по международным стандартам
Минусы
  • Стоимость выше из-за бренда
  • Объект в стройке
  • Локация не у подъемников
Кому подходит
Для инвесторов, которые ценят проверенные международные стандарты и готовы платить премию за качество и репутацию девелопера.

ЖК Горы Здесь — альтернатива апарт-отелям

Локация: Архыз
Статус: Строится
ЖК Горы Здесь в Архызе
Это первый в Архызе жилой комплекс комфорт-класса — не апарт-отель, а именно ЖК с квартирами.
Что планируется
  • Квартиры от студий до двушек
  • Площади 29-92 м²
  • Готовый ремонт от застройщика
  • Собственная инфраструктура (электроподстанция, газовая котельная, водозабор)
Инвестиционный потенциал
Это другой формат — не гостиничные номера, а квартиры. Подходит для тех, кто планирует жить сам или сдавать в долгосрочную аренду местным жителям и сотрудникам курорта. Доходность будет ниже (5-8% годовых), но и ликвидность выше — квартиру проще продать, чем гостиничный номер.
Плюсы
  • Формат классических квартир
  • Выше ликвидность при перепродаже
  • Можно для постоянного проживания
  • Доступнее по цене
Минусы
  • Ниже доходность (5-8% vs 12-18%)
  • Нужно самому управлять арендой
  • Дальше от подъемников
Кому подходит
Для тех, кто рассматривает Архыз для регулярных визитов или планирует переезд. Также интересно для диверсификации портфеля — это альтернатива апарт-отелям с более высокой ликвидностью.

Сравнительная таблица проектов

Заключение

Рынок апартаментов в Архызе предлагает варианты для разных типов инвесторов. Если вам нужны проверенные цифры и возможность сразу получать доход — смотрите на работающие объекты (ГК Романтик, Premium Village). Если готовы подождать ради потенциального роста стоимости, обратите внимание на новые кластеры (Лунная Поляна) или проекты с быстрым запуском (Villa Monte).

Главное — не торопиться с выбором. Разница в локации, операторе и формате может означать разницу в 5-7% годовых к доходности. Изучите все варианты, посчитайте реальную экономику, проверьте документы застройщика.

Хотите объективный анализ всех проектов и расчет доходности под ваши цели?

Архыз Капитал проведет полный анализ рынка, покажет все варианты и поможет выбрать объект с максимальным потенциалом роста. Мы работаем на вашей стороне, а не на стороне застройщика. Первичная консультация — бесплатно.

МЫ — ЗА БЕЗОПАСНЫЕ СДЕЛКИ

Юридическая безопасность
Оставить заявку
Стратегии с целевой окупаемостью от 12 % годовых
Полное сопровождение сделок “под ключ” + чек-лист проверки застройщика
Более 5 лет работы на рынке Архыза
Локальная экспертиза
Рост капитала
Читайте также: