Архыз капитал — ваш персональный эксперт в инвестициях

1. Правоустанавливающие документы
Свидетельство о праве собственности/аренды на земельный участок (ЗУ).
Кадастровый паспорт ЗУ с актуальными границами.
Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (ипотека, арест, сервитуты).
Договор аренды ЗУ (если участок не в собственности):
Срок действия — не менее срока реализации проекта.
Условия пролонгации/выкупа.

2. Разрешительная документация
Разрешение на строительство (РНС):
Совпадение данных с проектной декларацией.
Срок действия — до завершения строительства.
Проектная декларация:
Соответствие требованиям 214-ФЗ.
Актуальная версия, опубликованная на сайте застройщика и портале «Наш.дом.рф».
Градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
Вид разрешенного использования (ВРИ) ЗУ:
«Гостиничное обслуживание», «Многофункциональные комплексы» или иное, допускающее размещение апартаментов.

3. Договорная документация
Договор бронирования апартаментов:
Срок действия брони.
Условия перехода к ДДУ (возврат аванса при отказе).
Договор долевого участия (ДДУ):
Соответствие 214-ФЗ (регистрация в Росреестре, эскроу-счета).
Гарантийные сроки на объект (5 лет) и инженерные системы (3 года).
Пункт о порядке изменения цены при расхождении площади.
Договор управления с УК:
Тарифы на обслуживание и их индексация.
Ответственность УК за сохранность и доходность объекта.
Условия расторжения.
Договоры на отделку и меблировку:
Стоимость, сроки, стандарты (например, White Box).
Санкции за срыв сроков.

4. Взаимодействие с отельным оператором
Договор между застройщиком и отельным оператором:
Минимальный срок сотрудничества (5+ лет).
Гарантии загрузки апартаментов (например, 70% в сезон).
Распределение доходов между инвестором и оператором.
Бренд отеля (при наличии):
Соответствие стандартам (4-5 звезд).

5. Проверка хода строительства
График строительства:
Соответствие заявленным срокам (ввод в эксплуатацию, передача ключей).
Отчеты о ходе работ:
Фото/видео фиксация ежемесячно.
Заключения независимых технических экспертов.
Темпы продаж:
Доля проданных объектов (минимум 60% для низких рисков).
Наличие «замороженных» этапов.

6. Финансовая устойчивость застройщика
Аудиторские отчеты за последние 3 года.
Отсутствие судебных споров с дольщиками (проверка на сайте Арбитражного суда).
Наличие договора страхования ответственности застройщика.

7. Дополнительные риски
Экологические ограничения (особо охраняемые природные зоны).
Сейсмическая активность района (для Архыза — зона повышенной сейсмичности).
Логистика: доступность дорог, инфраструктура курорта.