ваш персональный эксперт в инвестициях
Архыз капитал —
Взгляд с высоты птичьего полета на ваши инвестиции в Архызе (Helicopter view)
Подбор идеального объекта
Анализируем 50+ параметров, сравниваем по 5 ключевым критериям, предоставляем доступ к эксклюзивным лотам. Пример: клиент планировал покупку за 19 млн ₽, мы подобрали объект за 14 млн ₽, который за год вырос в цене на 30%
Проверяем документы, фиксируем обещания застройщиков, добиваемся прозрачных условий договора без скрытых платежей
Юридическая безопасность
Послепродажная поддержка
Контролируем ход строительства, помогаем с приемкой и оптимизируем доход от аренды
Договариваемся о скидках, обеспечиваем рассрочку 0% на 6–12 месяцев, помогаем с возвратом НДС и регистрацией сделки
Сопровождение сделки
Наши услуги
Наши услуги
Это не просто брокерский сервис, а полный цикл сопровождения: от мечты до пассивного дохода
Почему мы, а не застройщик?
Почему мы,
а не застройщик?
а не застройщик?
ДО 50%
потенциал роста на горизонте 2-3 лет
+35%
РОСТ ТУРИСТОВ В ГОД
ТОП 3
КУРОРТНЫХ МЕСТ ПО ВЕРСИИ FORBS
Потенциал роста доходности до 50% на горизонте 2-3 лет...
ЗАСТРОЙЩИК
— Пытается продать свой объект
— Не предоставляет аналитику рынка
— Не отстаивает интересы инвестора
— Не возвращает депозит при отказе от сделки
— Полный аудит инвестиционных объектов
— 20+ пунктов проверки застройщика
— Защищаем ваши инвестиции
ARKHYZ CAPITAL
— Контроль выполнения обязательств застройщика
— Полное сопровождение сделки
Сравнение архыза
с другими курортами
с другими курортами
9 лет
Черноморское побережье
Красная Поляна
Архыз
Параметр
Прогноз роста цен за 3 года
Количество инвестиционных объектов
Стоимость проживания/сутки (ADR)
6
+60%
20.000₽
+15%
20
20.000₽
42
+30%
13 млн.
72%
35 млн.
65%
18 млн.
Среднегодовая загруженность номера
Средняя стоимость юнита
12.000₽
Период окупаемости
6 лет
11 лет
40%
БЕЗОПАСНО ИНВЕСТИРУЙТЕ В КУРОРТ, ГДЕ ПРИРОДА, ПРИБЫЛЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ СЛИВАЮТСЯ В ОДНУ ВЕРШИНУ УСПЕХА!
защитим и преумножим ваши инвестиции
защитим
и преумножим ваши инвестиции
и преумножим ваши инвестиции
Бесплатный ТАРИФ
Базовый ТАРИФ
Премиум ТАРИФ
— Подбор 3 объектов под бюджет
— Прогноз доходности
— Риски каждого варианта
— Юридическая экспертиза договора
— Доступ к закрытым лотам
— Личный куратор
— Контроль исполнения обязательств УК
— Фиксация стоимости на 1 месяц
— Риск менеджмент
— Риск менеджмент
— Фиксация стоимости на 1 месяц
— Контроль исполнения обязательств УК
— Личный куратор
— Доступ к закрытым лотам
— Юридическая экспертиза договора
— Риски каждого варианта
— Прогноз доходности
— Подбор 3 объектов под бюджет
— Подбор 3 объектов под бюджет
— Прогноз доходности
— Риски каждого варианта
— Юридическая экспертиза договора
— Доступ к закрытым лотам
— Личный куратор
— Контроль исполнения обязательств УК
— Фиксация стоимости на 1 месяц
— Риск менеджмент
от 35 000 ₽
Индивидуально
— Риск менеджмент
— Фиксация стоимости на 1 месяц
— Контроль исполнения обязательств УК
— Личный куратор
— Организация индивидуальной инвестиционной поездки в Архыз, с просмотром всех объектов и достопримечательностей курорта
— Организация индивидуальной инвестиционной поездки в Архыз, с просмотром всех объектов и достопримечательностей курорта
— Организация индивидуальной инвестиционной поездки в Архыз, с просмотром всех объектов и достопримечательностей курорта
— Организация индивидуальной инвестиционной поездки в Архыз, с просмотром всех объектов и достопримечательностей курорта
— Доступ к закрытым лотам
— Юридическая экспертиза договора
— Риски каждого варианта
— Прогноз доходности
— Подбор 3 объектов под бюджет
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ТАРИФ
15 000 ₽
от 15 000 ₽
от 25 000 ₽
Юридический аудит договора
— Проверка вашей текущей сделки
— Помощь в анализе готового объекта
Инвестиционный консалтинг
Бесплатно
Оплата, после приобретения объекта!
МЫ — ЗА БЕЗОПАСНЫЕ СДЕЛКИ
Чек-лист проверки застройщика...
Эскроу-счета для резерва средств
Публичный рейтинг УК с доходностью
(Приложение к договору №1 компании «Архыз Капитал»)
Чек-лист для проверки застройщиков апартаментов под управлением УК
1. Правоустанавливающие документы
Свидетельство о праве собственности/аренды на земельный участок (ЗУ).
Кадастровый паспорт ЗУ с актуальными границами.
Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (ипотека, арест, сервитуты).
Договор аренды ЗУ (если участок не в собственности):
Срок действия — не менее срока реализации проекта.
Условия пролонгации/выкупа.
2. Разрешительная документация
Разрешение на строительство (РНС):
Совпадение данных с проектной декларацией.
Срок действия — до завершения строительства.
Проектная декларация:
Соответствие требованиям 214-ФЗ.
Актуальная версия, опубликованная на сайте застройщика и портале «Наш.дом.рф».
Градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
Вид разрешенного использования (ВРИ) ЗУ:
«Гостиничное обслуживание», «Многофункциональные комплексы» или иное, допускающее размещение апартаментов.
3. Договорная документация
Договор бронирования апартаментов:
Срок действия брони.
Условия перехода к ДДУ (возврат аванса при отказе).
Договор долевого участия (ДДУ):
Соответствие 214-ФЗ (регистрация в Росреестре, эскроу-счета).
Гарантийные сроки на объект (5 лет) и инженерные системы (3 года).
Пункт о порядке изменения цены при расхождении площади.
Договор управления с УК:
Тарифы на обслуживание и их индексация.
Ответственность УК за сохранность и доходность объекта.
Условия расторжения.
Договоры на отделку и меблировку:
Стоимость, сроки, стандарты (например, White Box).
Санкции за срыв сроков.
4. Взаимодействие с отельным оператором
Договор между застройщиком и отельным оператором:
Минимальный срок сотрудничества (5+ лет).
Гарантии загрузки апартаментов (например, 70% в сезон).
Распределение доходов между инвестором и оператором.
Бренд отеля (при наличии):
Соответствие стандартам (4-5 звезд).
5. Проверка хода строительства
График строительства:
Соответствие заявленным срокам (ввод в эксплуатацию, передача ключей).
Отчеты о ходе работ:
Фото/видео фиксация ежемесячно.
Заключения независимых технических экспертов.
Темпы продаж:
Доля проданных объектов (минимум 60% для низких рисков).
Наличие «замороженных» этапов.
6. Финансовая устойчивость застройщика
Аудиторские отчеты за последние 3 года.
Отсутствие судебных споров с дольщиками (проверка на сайте Арбитражного суда).
Наличие договора страхования ответственности застройщика.
7. Дополнительные риски
Экологические ограничения (особо охраняемые природные зоны).
Сейсмическая активность района (для Архыза — зона повышенной сейсмичности).
Логистика: доступность дорог, инфраструктура курорта.
Свидетельство о праве собственности/аренды на земельный участок (ЗУ).
Кадастровый паспорт ЗУ с актуальными границами.
Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (ипотека, арест, сервитуты).
Договор аренды ЗУ (если участок не в собственности):
Срок действия — не менее срока реализации проекта.
Условия пролонгации/выкупа.
2. Разрешительная документация
Разрешение на строительство (РНС):
Совпадение данных с проектной декларацией.
Срок действия — до завершения строительства.
Проектная декларация:
Соответствие требованиям 214-ФЗ.
Актуальная версия, опубликованная на сайте застройщика и портале «Наш.дом.рф».
Градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
Вид разрешенного использования (ВРИ) ЗУ:
«Гостиничное обслуживание», «Многофункциональные комплексы» или иное, допускающее размещение апартаментов.
3. Договорная документация
Договор бронирования апартаментов:
Срок действия брони.
Условия перехода к ДДУ (возврат аванса при отказе).
Договор долевого участия (ДДУ):
Соответствие 214-ФЗ (регистрация в Росреестре, эскроу-счета).
Гарантийные сроки на объект (5 лет) и инженерные системы (3 года).
Пункт о порядке изменения цены при расхождении площади.
Договор управления с УК:
Тарифы на обслуживание и их индексация.
Ответственность УК за сохранность и доходность объекта.
Условия расторжения.
Договоры на отделку и меблировку:
Стоимость, сроки, стандарты (например, White Box).
Санкции за срыв сроков.
4. Взаимодействие с отельным оператором
Договор между застройщиком и отельным оператором:
Минимальный срок сотрудничества (5+ лет).
Гарантии загрузки апартаментов (например, 70% в сезон).
Распределение доходов между инвестором и оператором.
Бренд отеля (при наличии):
Соответствие стандартам (4-5 звезд).
5. Проверка хода строительства
График строительства:
Соответствие заявленным срокам (ввод в эксплуатацию, передача ключей).
Отчеты о ходе работ:
Фото/видео фиксация ежемесячно.
Заключения независимых технических экспертов.
Темпы продаж:
Доля проданных объектов (минимум 60% для низких рисков).
Наличие «замороженных» этапов.
6. Финансовая устойчивость застройщика
Аудиторские отчеты за последние 3 года.
Отсутствие судебных споров с дольщиками (проверка на сайте Арбитражного суда).
Наличие договора страхования ответственности застройщика.
7. Дополнительные риски
Экологические ограничения (особо охраняемые природные зоны).
Сейсмическая активность района (для Архыза — зона повышенной сейсмичности).
Логистика: доступность дорог, инфраструктура курорта.
ПРОВЕРИТЬ НАДЕЖНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
Записаться на онлайн-консультацию с экспертом
✔️ Никакого спама
✔️ Никаких навязчивых звонков
✔️ Только решение вашего вопроса
С уважением к Вашему времени,
Команда Архыз-Капитал
Получить предложение
✔️ Никакого спама
✔️ Никаких навязчивых звонков
✔️ Только решение вашего вопроса
С уважением к Вашему времени,
Команда Архыз-Капитал
Получить разовую консультацию
✔️ Никакого спама
✔️ Никаких навязчивых звонков
✔️ Только решение вашего вопроса
С уважением к Вашему времени,
Команда Архыз-Капитал
Сравнить объекты Архыз
✔️ Никакого спама
✔️ Никаких навязчивых звонков
✔️ Только решение вашего вопроса
С уважением к Вашему времени,
Команда Архыз-Капитал
Оставить заявку
Оставьте контактные данные, мы вам перезвоним
✔️ Никакого спама
✔️ Никаких навязчивых звонков
✔️ Только решение вашего вопроса
С уважением к Вашему времени,
Команда Архыз-Капитал
с Вами будут работать
Наши эксперты
Наши эксперты
Финансисты
Юристы
Ярослав Липатов
"
Проводим оценку финансового состояния компании, анализируем отчетность
и финансовые показатели
и финансовые показатели
Прогнозируем рост цен на 5 лет вперед
Аналитики
Оспорили 70+ договоров с скрытыми пунктами
10 лет строю отделы продаж в недвижимости. Знаю, как застройщики манипулируют клиентами
ВАШИ ВОПРОСЫ
Зачастую неправильно выбранная форма инвестирования и режим налогообложения могут привести к излишним потерям как на этапе получения арендного дохода, так и на этапе последующей уступке ДДУ или перепродажи апартаментов.
Наши специалисты помогут определиться стоит ли инвестировать в строительство апартамента как физическое лицо и платить 13% НДФЛ или имеет смысл зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и применять упрощенную систему налообложения.
Если у Вас есть существующий бизнес и действующее юридическое лицо – расскажем имеет ли смысл оформлять апартамент на него, как быть с НДС и налогом на прибыль
Наши специалисты помогут определиться стоит ли инвестировать в строительство апартамента как физическое лицо и платить 13% НДФЛ или имеет смысл зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и применять упрощенную систему налообложения.
Если у Вас есть существующий бизнес и действующее юридическое лицо – расскажем имеет ли смысл оформлять апартамент на него, как быть с НДС и налогом на прибыль
Экономия:
Договариваемся о скрытых скидках и рассрочках 0%.
Эксклюзивный доступ: Закрытые лоты, переуступки ДДУ, спецусловия.
Безопасность:
Проверяем застройщиков по чек-листу из 50+ пунктов, фиксируем обещания заверения в CRM и в тексте договора
Сопровождение 24/7:
От подбора объекта до управления арендой.
Пример:
Клиенты экономят 200+ часов на анализе и получают доходность на 30% выше рынка
Договариваемся о скрытых скидках и рассрочках 0%.
Эксклюзивный доступ: Закрытые лоты, переуступки ДДУ, спецусловия.
Безопасность:
Проверяем застройщиков по чек-листу из 50+ пунктов, фиксируем обещания заверения в CRM и в тексте договора
Сопровождение 24/7:
От подбора объекта до управления арендой.
Пример:
Клиенты экономят 200+ часов на анализе и получают доходность на 30% выше рынка
Сравните с реальными данными:
При продаже апартаментов застройщики могут не всегда корректно представлять информацию об ожидаемой доходности, а формулы, включенные в договор, не всегда понятны и прозрачны.
В результате инвестор вместо обещанных 20 и более процента годовых может получать менее 10 %, а иногда может вынужден еще и вносить дополнительные средства на покрытие эксплуатационных издержек.
Иногда застройщики обещаются «гарантированную доходность» на ограниченный период как правило на первый год аренды, что является своего рода «кэш-бэком» от произведенных Вами же инвестиций.
Необходимо крайне внимательно скрупулезно подходить к определению условий в договорах с управляющими компаниями и отельными операторами, заранее понимая от чего считается процент дольщика (от выручки или от прибыли), как произведен расчет доходности (на основании квалифицированного маркетингового исследования или на основании «оптимистичного сценария» и недостижимой 100% загрузки,
Необходимо знать, что средняя загрузка в Архызе — 50–70%, а не 90%.
Стоимость проживания динамична, зависит от сезона и загрузки отеля: проверьте цены на сервисах бронирования отелей. .
Мы сможем проанализировать расчет доходности застройщика и предоставить Вам альтернативны взгляд на цифры, которые Вы сможете ожидать, приняв решения о вложении средств.
При продаже апартаментов застройщики могут не всегда корректно представлять информацию об ожидаемой доходности, а формулы, включенные в договор, не всегда понятны и прозрачны.
В результате инвестор вместо обещанных 20 и более процента годовых может получать менее 10 %, а иногда может вынужден еще и вносить дополнительные средства на покрытие эксплуатационных издержек.
Иногда застройщики обещаются «гарантированную доходность» на ограниченный период как правило на первый год аренды, что является своего рода «кэш-бэком» от произведенных Вами же инвестиций.
Необходимо крайне внимательно скрупулезно подходить к определению условий в договорах с управляющими компаниями и отельными операторами, заранее понимая от чего считается процент дольщика (от выручки или от прибыли), как произведен расчет доходности (на основании квалифицированного маркетингового исследования или на основании «оптимистичного сценария» и недостижимой 100% загрузки,
Необходимо знать, что средняя загрузка в Архызе — 50–70%, а не 90%.
Стоимость проживания динамична, зависит от сезона и загрузки отеля: проверьте цены на сервисах бронирования отелей. .
Мы сможем проанализировать расчет доходности застройщика и предоставить Вам альтернативны взгляд на цифры, которые Вы сможете ожидать, приняв решения о вложении средств.
Если в процессе строительства у Вас поменялись планы или Вы хотите зафиксировать прибыль в связи с ростом стоимости апартамента, не дожидаясь ввода объекта в эксплуатацию мы поможем Вам найти покупателя и сопроводить процесс уступки прав требования.
Помните, что запрет на переуступку незаконен (ст. 214-ФЗ). переход прав регистрируется, согласие застройщика на уступку не требуется
Наша помощь:
Оценим рыночную стоимость.
Найдем покупателей через базу инвесторов.
Подготовим документы и защитим от претензий застройщика.
Пример:
Клиент продал апартаменты за 16 млн ₽ на этапе стройки, заработав 4 млн ₽ прибыли за 7 месяцев.
Помните, что запрет на переуступку незаконен (ст. 214-ФЗ). переход прав регистрируется, согласие застройщика на уступку не требуется
Наша помощь:
Оценим рыночную стоимость.
Найдем покупателей через базу инвесторов.
Подготовим документы и защитим от претензий застройщика.
Пример:
Клиент продал апартаменты за 16 млн ₽ на этапе стройки, заработав 4 млн ₽ прибыли за 7 месяцев.
По статистике:
Свыше большинства 10% с дольщиками связаны с банкротством застройщиков или нарушениям срока строительства объектов
Если при принятии решения об инвестировании Вами был заключен договор долевого участия, а не иные формы договоров, то при банкротстве застройщика ваши инвестиции защищены 214-ФЗ и нашими мерами безопасности
Эскроу-счета:
Средства хранятся в банке, который вернет их Вам или передаст другому застройщику который завершит строительство объекта.
Также с нашей помощью Вы сможете взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков страхования, получить страховую выплату и иные предусмотренные законом и договором компенсации
Наша помощь:
На этапе принятия решения об инвестировании мы сможем обеспечить отсутствие дискриминационных условий в договоре, проконтролируем процесс открытия эскроу-счетов, а в случае возникновения непредвиденных ситуаций поможем вернуть ваши средства или взыскать неустойку с застройщика
Свыше большинства 10% с дольщиками связаны с банкротством застройщиков или нарушениям срока строительства объектов
Если при принятии решения об инвестировании Вами был заключен договор долевого участия, а не иные формы договоров, то при банкротстве застройщика ваши инвестиции защищены 214-ФЗ и нашими мерами безопасности
Эскроу-счета:
Средства хранятся в банке, который вернет их Вам или передаст другому застройщику который завершит строительство объекта.
Также с нашей помощью Вы сможете взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков страхования, получить страховую выплату и иные предусмотренные законом и договором компенсации
Наша помощь:
На этапе принятия решения об инвестировании мы сможем обеспечить отсутствие дискриминационных условий в договоре, проконтролируем процесс открытия эскроу-счетов, а в случае возникновения непредвиденных ситуаций поможем вернуть ваши средства или взыскать неустойку с застройщика
Мы поможем включить в договор необходимые условия, которые позволять Вам получать доходность не ниже обещанной, а в случае нарушений со стороны УК – проверить правильность расчета и соблюдением претензионного порядка обеспечить защиту Ваших интересов вплоть до расторжения договора с УК
Итог:
С «Архыз Капитал» вы не просто покупаете недвижимость — вы получаете гарантированную прибыль и полную защиту от риска
Итог:
С «Архыз Капитал» вы не просто покупаете недвижимость — вы получаете гарантированную прибыль и полную защиту от риска
Подобрать стратегию инвестирования
Скачайте гайд "Инвестиции в горы без риска" + 3 кейса
✔️ Никакого спама
✔️ Никаких навязчивых звонков
✔️ Только решение вашего вопроса
С уважением к Вашему времени,
Команда Архыз-Капитал